Ročné vyúčtovanie
Vyúčtovanie za predchádzajúci rok je predseda spoločenstva povinný odovzdať vlastníkom do 31. mája kalendárneho roka. Predstavuje vyčíslenie rozdielu medzi zálohovými platbami a skutočnými nákladmi na služby spojené s užívaním bytu, medzi ktoré patria:
- dodávka tepla
- dodávka teplej úžitkovej a studenej vody
- dodávka elektrickej energie v rámci spoločných priestorov
- odvoz a likvidácia odpadu
- prevádzka výťahu
- upratovanie spoločných priestorov
- poplatky za správu
- poistenie bytového domu
- príspevky do fondu prevádzky, údržby a opráv
Presný výpočet položiek závisí od konkrétnych podmienok každého bytového domu. Na základe konečného rozdielu medzi zálohovými platbami a skutočnými nákladmi sa potom určí výška preplatku, resp. nedoplatku pre každého vlastníka. Tento sa spravidla uhrádza do 60 dní od doručenia, ak nie je uvedený iný termín.
Čo si treba skontrolovať?
- podlahovú plochu vášho bytu
- počet osôb v domácnosti, ktoré tu majú trvalý pobyt
- predpísané preddavkové platby, ktoré ste uhradili
- skutočné náklady na jednotlivé položky podľa reálnej spotreby domácnosti
- konečný preplatok, resp. nedoplatok
Forma ročného vyúčtovania nie je striktne definovaná zákonom. Podstatou je, že by malo byť jasné a zrozumiteľné pre každého vlastníka. V prípade pochybností máte právo do 30 dní od doručenia požadovať vysvetlenie od predsedu spoločenstva, prípadne rady. Pri podozrení z porušenia zákona sa môžete obrátiť priamo na súd, ktorý rozhodne o zákonnosti konania orgánov spoločenstva.