VZNIK A ZÁNIK SVB, ZMLUVA O SPOLOČENSTVE

Návrh na zápis do registra SVB má právo podať vlastník alebo splnomocnený zástupca vlastníkov. Súčasťou návrhu musí byť zmluva o spoločenstve v dvoch vyhotoveniach, doklad o bezúhonnosti predsedu, prípadne stanovy spoločenstva, zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov, výpis z listu vlastníctva a správny poplatok.

Ak návrh obsahuje všetky potrebné náležitosti, správny orgán do 15 dní vykoná zápis do registra.

Do registra sa zapisuje:

-          názov a sídlo spoločenstva

-          identifikačné číslo

-          orgány spoločenstva

-          meno, priezvisko a trvalý pobyt štatutárneho orgánu

Do registra sa zapisuje aj zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Takýto návrh podáva štatutárny orgán do 15 dní od vzniku zmeny. Prikladá sa k nemu zápisnica zo schôdze, dodatok k zmluve v dvoch vyhotoveniach a pri zmenu štatutára aj doklad o jeho bezúhonnosti.

V registri sa uvedie tiež vstup spoločenstva do likvidácie, vyhlásenie konkurzu, prípadne právny dôvod výmazu spoločenstva.

 

Zmluva o spoločenstve musí obsahovať:

-          názov a sídlo SVB

-          orgány a ich právomoc

-          spôsob správy spoločných častí a zariadení domu

-          úpravu práv a povinností vlastníkov

-          úpravu majetkových pomerov SVB

-          spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky,

           údržby a opráv (ďalej len fond opráv)

Zmluva o spoločenstve schválená v zmysle zákona je záväzná pre všetkých vlastníkov a tí ju nemôžu vypovedať. S prevodom alebo prechodom vlastníctva prechádzajú práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy na nového vlastníka. Spoločenstvo môže vydať stanovy, v ktorých podrobnejšie upraví práva a povinnosti určené zmluvou.

Spoločenstvo sa zrušuje:

-          dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia

           (v tom prípade musí byť uzatvorená nová zmluva o výkone správy)

-          rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva

-          vyhlásením konkurzu alebo jeho zamietnutím pre nedostatok majetku

Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra, a to buď po predchádzajúcej likvidácii, alebo bez likvidácie - ak majetok prechádza na iné spoločenstvo po zlúčení, rozdelení alebo splynutí. Likvidačný zostatok sa prevedie do fondu opráv.