V zmysle zákona je vlastník bytu povinný umožniť na požiadanie, na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu zástupcovi spoločenstva. Keďže zákon nestanovuje konkrétnu sankciu v prípade porušenia tejto povinnosti (na rozdiel od tepla, kde je sankcia určená ako 1,5 násobok priemernej spotreby), je možné túto určiť a odsúhlasiť zhromaždením. V niektorých bytovkách tento problém riešia tak, že tomu, kto neumožní prístup do bytu sa spotreba vypočíta ako rozdiel medzi celkovo nameraným a vyfakturovaným množstvom vody.

Pri hlasovaní zhromaždenia SVB platí, že za každý byt alebo nebytový priestor sa počíta jeden hlas. Pokiaľ je v liste vlastníctva zapísaných viac vlastníkov (a nejde o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, ale o podielové spoluvlastníctvo), určí sa jeden hlasujúci, ktorý musí mať na hlasovanie notársky overené splnomocnenie od ostatných spoluvlastníkov.

Viac o pravidlách hlasovania: Hlasovanie

Chodba bytového domu je spoločným priestorom. Patrí teda rovnako každému vlastníkovi a žiaden z nich nemá právo svojim konaním obťažovať ostatných. Pokiaľ ide o obťažovanie napr. hlukom a dymom, možno takéto konanie zakázať, príp. usmerniť interným predpisom. Spoločenstvo však v prípade jeho porušenia nie je oprávnené vymáhať pokuty. 

Ak nie je možná ústretová dohoda s "narušiteľom" a pri opakovanom porušení pravidiel užívania spoločných priestorov je možné problém riešiť súdnou cestou. Dôkazné bremeno je však v tomto prípade na navrhovateľovi, ktorý musí predmetnú činnosť a jej vinníka dokázať.

Vlastník bytu a nebytového priestoru nesmie vykonávať svojvoľné stavebné úpravy v spoločných priestoroch, bez súhlasu ostatných vlastníkov a dodatočného stavebného povolenia. Takáto prekážka musí byť odstránená, a to aj z dôvodu protipožiarnej bezpečnosti. Odporúčam obrátiť sa s požiadavkou na predsedu SVB, alebo priamo na Stavebný úrad.

Viac o právach a povinnostiach vlastníkov: Práva a povinnosti