SPOLOČENSTVO VLASTNÍKOV BYTOV

je právnická osoba, ktorá spravuje spoločné časti a zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok a stará sa o ich údržbu a opravy. Spoločenstvo môžu založiť aj vlastníci viacerých domov.

Môže vykonávať len činnosti vymedzené  Zákonom č. 182/1993 Z.z.

Hospodári s úhradami vlastníkov za služby spojené s užívaním bytu (okrem úhrad, ktoré vlastník uhrádza priamo dodávateľovi – napr. elektrická energia apod.), s fondom prevádzky, údržby a opráv (ďalej len fond opráv), ako aj s majetkom, ktorý získava svojou činnosťou. Do majetku spoločenstva nepatria byty a nebytové priestory v dome.

Môže prenajať v mene vlastníkov spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu a zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok.

Uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti, najmä o dodávke služieb spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo prenájme.

Rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu a úhrady za služby na jednotlivých vlastníkov. Povinné je pritom zohľadniť mieru využívania spoločných častí a zariadení domu vlastníkmi. Môže vymáhať plnenie povinností vlastníkov, ktoré ukladá zákon.

Najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka je povinné vlastníkom predložiť správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí a zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach a vykonať vyúčtovanie použitia fondu opráv a služieb (dodávka vody a tepla).

Ak končí svoju činnosť,  je povinné 30 dní vopred, najneskôr však v deň skončenia, predložiť vlastníkom správu o svojej činnosti a novému správcovi odovzdať všetky písomné materiály, vyúčtovanie fondu opráv a úhrad za služby. Zároveň je povinné previesť zostatok na účtoch v banke na účet zriadený novým správcom.

Nemôže sa zúčastňovať na podnikaní iných osôb ani uzatvárať zmluvy o tichom spoločenstve.

Finančné prostriedky vybrané od vlastníkov alebo získané vlastnou činnosťou je povinné zhromažďovať len na účtoch v banke. Majiteľom účtu sú vlastníci, spoločenstvo má právo disponovať finančnými prostriedkami a vykonávať práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, musí viesť samostatné analytické účty za každý dom.

Zodpovedá za záväzky vlastníkov v dome, ktoré vznikli pri výkone správy, až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu opráv. Za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva spoločenstvo v rámci zmluvy o spoločenstve zodpovedajú vlastníci len ak nie sú kryté peniazmi na účte.

Môže uzavrieť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu. Podmienkou je, že s tým na schôdzi vlastníkov vysloví súhlas dvojtretinová väčšina všetkých hlasov.