PREDSEDA A RADA SPOLOČENSTVA
Predseda je štatutárnym orgánom spoločenstva, riadi jeho činnosť a koná v jeho mene. Volia a odvolávajú ho vlastníci na tri roky. Potom stráca svoje postavenie a musí byť vykonaná nová voľba. Ak z nejakých dôvodov nie je zvolený nový predseda a pôvodný už nie je vo funkcii, zastupuje ho dočasne člen rady zvolený radou spoločenstva.
Predseda spoločenstva navrhuje zhromaždeniu na schválenie :
(po prerokovaní v rade)
- rozpočet spoločenstva na kalendárny rok
- ročnú účtovnú uzávierku
- výšku mesačných úhrad za služby
- výšku mesačných úhrad za správu
- použitie prostriedkov z fondu opráv
- výšku príspevkov do fondu opráv
- vyúčtovanie úhrad za služby
- podanie návrhu na exekúciu
- vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru
Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov alebo tretím osobám porušením svojich povinností, alebo prekročením svojich právomocí.
Nesmie vo vlastnom mene, ani na vlastný účet uzatvárať alebo sprostredkovať obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva, alebo s ním súvisia.
Musí byť bezúhonný, v tom zmysle, že v minulosti nebol právoplatne odsúdený za hospodársky alebo majetkový trestný čin, alebo iný úmyselný trestný čin, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva.
Rada spoločenstva je dozorným orgánom. Má minimálne troch členov, z ktorých každý musí byť vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome.
Jej funkčné obdobie je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov.
- zvoláva zhromaždenie minimálne raz za rok
- kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov
- navrhuje odvolanie predsedu
- kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu
Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva.
Tiež sú oprávnení kontrolovať, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade so zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami.
Člen rady nesmie vo vlastnom mene uzatvárať ani sprostredkovať obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.