VLASTNÍCI BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV V DOME

1. Majú podiel na spoločných častiach domu - sú nimi najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

2. Majú podiel na spoločných zariadeniach domu - najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodorovné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky. Ide teda o také zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, môžu byť umiestnené aj mimo domu.

3. Majú podiel na príslušenstve domu - oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k domu. Určené sú na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a pritom nie sú stavebnou súčasťou domu.

4. Majú podiel na zastavanom pozemku, na ktorom stojí bytový dom a priľahlom pozemku, avšak iba v prípade, že bolo vlastníctvo k týmto pozemkom prevedené spolu s bytmi alebo dodatočne. Priľahlým pozemkom sa rozumejú oplotené nádvoria a záhrady, ktoré boli spolu s domom vlastníkom dané do užívania. 

5. Nemajú podiel na bytoch a nebytových priestoroch v dome, ktoré nepatria do ich osobného vlastníctva. Iný vlastník môže byt a nebytový priestor so spoluvlastníckym podielom na spoločnom majetku v dome bez súhlasu ostatných predať, darovať, prenajímať, dediť, založiť, vydražiť a podobne.

6. Ak si chce vlastník prerobiť zo spoločných častí alebo zariadení domu ich časť na nebytové priestory, alebo si chce na ich úkor zväčšiť byt, musí mať najskôr zo zhromaždenia vlastníkov súhlas dvojtretinovej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Potom musí uzavrieť zmluvu o výstavbe, nadstavbe alebo vstavbe s ostatnými vlastníkmi bytov. Zmluvu je povinný spolu s návrhom na vklad podať správe katastra príslušnej podľa miesta, kde sa bytový dom nachádza. Po skončení stavebných prác na základe takejto zmluvy zapíše kataster nehnuteľností vlastnícke právo na novovzniknuté priestory.

7. Rodičia a deti vlastníkov bytov spoločné časti a zariadenia domu len užívajú, majú k nim užívacie, nie spoluvlastnícke právo. Ak by napríklad svojim konaním spôsobili škodu na spoločných priestoroch, za škodu zodpovedá vlastník. Spoluvlastnícke právo by mali, ak by byt, či nebytový priestor zdedili alebo nadobudli iným spôsobom - darom, či ak by časť bytu odkúpili od vlastníka.