PRIJÍMANIE ROZHODNUTÍ ZHROMAŽDENÍM

Vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo a zároveň povinnosť zúčastňovať sa na správe domu, a to najmä hlasovaním na schôdzi. Vlastníci tvoria zhromaždenie, ktoré sa podľa zákona musí zvolať minimálne raz za rok, prípadne viackrát na žiadosť predsedu alebo štvrtiny vlastníkov. Hlasovanie prebieha na schôdzi, v určitých prípadoch môže byť aj písomné. Za každý byt a nebytový priestor sa počíta jeden hlas.

Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov. Na prijatie rozhodnutia je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov. Ak schôdza nie je ani hodinu po začatí uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná dvojtretinová väčšina hlasov prítomných vlastníkov. 
 
V taxatívne vymedzených prípadoch platia osobitné podmienky pre prijatie rozhodnutia.

 

 

Rozhodnutie

- o úvere a o zabezpečení úveru

- o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe

- o zmene formy výkonu správy

Rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad. Na schôdzi nie je možné využiť hlasovanie nadpolovičnou väčšinou zúčastnených hodinu po začatí schôdze.

Ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov na najvyššom poschodí.
Súhlas všetkých vlastníkov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode spoločných častí a zariadení domu alebo priľahlého pozemku.

 

Rozhodnutie

- o zmluve o výkone správy, jej zmene alebo zániku

- o výpovedi zo zmluvy o výkone správy

je možné prijať len na schôdzi. V zmysle zákona nie je možné hlasovať nadpolovičnou väčšinou zúčastnených hodinu po začatí schôdze a nie je možné ani písomné hlasovanie. Rozhodnutie sa prijíma nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov.

 

Rozhodnutie

- o výške preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv

- o návrhu na vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo NP

je možné hlasovať na schôdzi, ale aj písomne. Nie je možné hlasovať nadpolovičnou väčšinou zúčastnených. K prijatiu rozhodnutia je potrebná nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov.

 

Rozhodnutie

- o výbere dodávateľa služieb a tovaru

- o zálohe dodávateľovi

- o finančnom limite pre zástupcu vlastníkov, s ktorým je oprávnený disponovať

- o prenájme spoločných častí a zariadení domu

- o pláne opráv financovaných z prostriedkov fondu opráv

- o pravidlách pre rozpočtovanie spotreby tepla na vykurovanie

- o čerpaní finančných prostriedkov z fondu opráv

je možné hlasovať na schôdzi, alebo písomne. K prijatiu rozhodnutia je potrebná nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov. Ak nie je prítomná nadpolovičná väčšina vlastníkov, rozhoduje nadpolovičná väčšina zúčastnených hodinu po začatí schôdze.